買賣近萬宗 5月樓市交投有望創7年新高

2019-05-27
來源:香港商報

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  【香港商報網訊】記者鄭珊珊報道:近期樓市交投持續暢旺,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,買賣登記宗數連續2個月迫近萬宗水平,是2012年港府出招遏抑樓市升勢,推出買家印花稅及加強版額外印花稅後的首次。5月份樓市成交金額有望創2018年7月993.7億元後的10個月新高,宗數更繼2012年11月11581宗後再次迫近1萬宗高水平,有望創下近7年按月新高。

  5月接近尾聲,又到總結本月樓市的時候。截至5月22日,2019年5月的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄6776宗,總值597.1億元。黃良昇預測,全月登記錄約1萬宗及925億元,跟4月份的9911宗及868.9億元相若。

  一手樓方面,4月底及5月初發展商新盤推售活動,部分成交有望趕及5月登記,推動一手登記連續兩個月高位徘徊,中原地產研究部數據顯示,截至5月22日,一手私人住宅暫錄得1802宗,總值191.6億元。該行預測,整月登記數量和金額分別為2500宗及250億元,將較4月的2757宗及275.4億元下跌9.3%及9.2%。展望今年頭5個月一手樓登記將會升穿1萬宗水平,反映一手空置稅迫近,發展商積極推售新盤及貨尾單位。

  5月份暫時最高登記宗數的新盤是大埔海日灣II,暫錄352宗,總值27億元。第二為大埔雲2期,暫錄101宗總值9.4億元。第三為長沙灣家壹,暫錄98宗總值5.8億元。

  上周末貨尾交投淡靜

  剛剛過去的周末,並沒有新盤應市,一手樓銷售以去尾貨為主。僅昨日一天,新地(017)旗下Park Yoho Napoli就成功售出6伙。此外,億京發展位於大埔白石角的項目海日灣II,昨日售出3伙。其餘有交易的樓盤都只有1宗成交紀錄。

  二手私人住宅方面,5月份暫錄3217宗共305.8億元。大型屋苑當中,2019年5月份嘉湖山莊暫錄46宗登記。沙田第一城暫錄40宗、美孚新村暫錄37宗及太古城暫錄26宗。預測整月登記約4500宗及420億元,跟4月的4623宗及435.2億元相若。二手交投持續暢旺,登記連續兩個月高企4500宗及400億元以上。

  樓價過高打擊入市意欲

  不過,黃良昇預測,樓價升勢持續,加上中美貿易戰氣氛突變,談判方向尚未明朗,對買家入市心態構成影響,故二手交投開始放緩,相信6月份登記數字將會回落。

[責任編輯:程向明]
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